2011房地产估价师《经营与管理》讲义精选（18）

　　第四节 静态盈利能力指标及其计算

　　【框架】八项静态盈利能力指标

　　成本利润率

　　销售利润率

　　投资利润率

　　资本金利润率

　　资本金净利润率

　　现金回报率

　　投资回报率

　　静态投资回收期

　　1.成本利润率

　　概念

　　是指开发利润占总开发成本的比率。实际是对开发商所承担的开发风险的回报

　　公式

　　项目总开发价值

　　项目销售的，项目总开发价值等于总销售收入扣除销售税费后的净销售收入

　　项目出租时，为项目在整个持有期内净经营收入和净转售收入的现值累计之和

　　如考虑土地增值税时，应再减去土地增值税即为开发利润

　　判定标准

　　成本利润率一般与目标利润率进行比较，大于目标利润率，则项目可接受

　　目标利润率的影响因素

　　项目所在地区的市场竞争状况

　　项目开发经营期长度

　　开发项目的物业类型

　　贷款利率水平

　　说明

　　成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率，一个项目只有一个，而不是分年

　　成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率

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