2011年房地产估价师制度与政策课程讲义（10）

　　4. 建设工程质量保修办法

　　房屋建筑工程质量保修期限（承包商施工单位给开发商的保修期限）

　　自工程竣工验收后开始保修

　　商品房的销售保修是从房屋交付时开始（注意与商品房销售保修期的区别）

　　一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

　　五装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
　　【对比】《住宅质量保证书》中开发商给购房者的保修期限

　　地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

　　屋面防水3年

　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

　　墙面、顶棚抹灰脱落1年

　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年

　　门窗翘裂、五金件损坏1年

　　管道堵塞2个月

　　供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期

　　卫生洁具1年

　　灯具、电器开关6个月

　　其他部件保修期由开发企业与用户自行约定

　　房屋建筑工程质量保修责任

　　保修期内出现质量缺陷，建设单位向施工单位发出保修通知

　　发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向建设行政主管部门报告，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由施工单位实施保修

　　保修完成后由建设单位组织验收，涉及结构安全的，报行政主管部门备案

　　施工单位不保修的，建设单位可另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

　　保修费用由质量缺陷的责任方承担

　　保修期内，因房屋质量缺陷造成第三方的损失，应向建设单位提出赔偿要求，建设单位再向造成质量的缺陷责任方追偿

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