房地产估价师考试相关知识要点解析（6）

　　三、合同的效力 掌握

　　1、生效应具备下列条件：

　　⑴具有民事行为能力；限制行为能力人只能签订与其年龄、智力相适应的合同；

　　除了：奖励、赠与、报酬。

　　⑵真实；

　　⑶不犯法，不违反公共利益。

　　2、生效：具有法律效力。

　　六、违约责任 掌握

　　（二）违约承担方式：

　　⑴继续履行；

　　⑵赔偿损失；

　　⑶给付违约金：事先约定；低于损失的，可请求增加；过分高于损失的，可请求适当减少。

　　⑷定金罚则：给付方无权要求返还定金；收受方应双倍返还；标的20%.超过部分无效。

　　[单选题]09年试题

　　王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返回王某（ B ）万元。
　　A．75
　　B．120
　　C．135
　　D．150

　　☆：预付款与定金的区别：预付款是工程价款的一部分；合同不履行时返还；不存在丧失或双倍返还；

　　☆：违约金、定金不能同时并用，选其一；由守约方选择。

　　☆：定金责任不同于赔偿损失：二者分别执行；二者之和超过标的物价金总和时，酌情减少定金的数额。

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