房地产估价师《经营与管理》课程讲义(15)
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3.3 招标程序(八步曲)
申请招标
获得工程开工审批手续
获得招标批准
编制招标文件
招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件,也是签订工程承包合同的基础
编制招标工程标底
标底是招标工程的预期价格,是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一
通过制定标底,使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务,从而安排资金计划
标底可由开发商请有资格的概预算人员编制,亦可委托有资质的如标代理机构代编,在编制招标文件的同时进行
工程标底必须送当地合同预算审查机关确认,密封事经当地招标管理办公室核准后方能生效
标底的编制方法
以施工图预算为基础编制
以概算额或扩大综合定额为基础编制
以平米造价包干为基础编制
确定招标方式,发布招标公告或邀请投标函
发布投标公告-公开招标方式
发布如标邀请函-邀请招标,3家以上
投标人资格审查
资格审查的目的
了解投标人的技术和财务实力以及施工经验,限制不符合条件的单位盲目参加投标
资格审查量应考虑以下几方面
企业注册证明和技术等级
主要施工经历
技术力量简况
施工机械设备简况
在施工的承建项目
资金和财务状况
特殊规定
邀请招标的,投标人还须向开发商说明拟采用的主要施工方法
外地建筑企业参加投标,须经工程所在地主管部门签发投标许可证
招标工程交底及答疑
时间-开发商发出招标文件,招标人踏勘现场之后
参加人-由开发商邀请投标人的代表
内容-进行工程交底,并解答疑问
开标、评标和决标
开标由招标人(开发商)主持
投标人、公证机构和招标管理部门参加
选检查密封情况后拆封宣读内容
如果全部投标人的报价都超出标底过多,经复核标底无误,则可宣布本次投标无效,另组织招标
评标由评标委员会负责
首先排除无效标书,再从工程技术和财务两个角度评议有效标书
评审的标准是中标单位拥有足以胜任招标工程的技术和财务实力,信誉良好,报价合理
评标委员会推荐三名侯选中标单位,交由开发商选择
不太复杂的工程开发商可以在开标会上当场决定中标单位
规模较大内容复杂的工程开发商应全面衡量择优决标
决标后,开发商应立即向中标单位发出中标通知书
签订合同
中标通知书发出后,开发商和中标单位应在约定期限内签订合同
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