2011年房地产估价师制度与政策课程讲义(7)
第四节 建设工程施工与质量管理
【本节主要内容】
1. 项目报建制度
2. 施工许可制度
3. 建设工程质量管理
4. 建设工程质量保修办法
5. 建设工程的竣工验收管理制度
6. 建筑施工企业的资质管理
1. 项目报建制度
报建的规定
凡在中国境内投资兴建的房地产项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目必须报建,接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理
未报建项目不得办理招投标和发放施工许可证,设计、施工单位不得承接设计和施工业务
报建的程序
项目在可行性研究报告或其他立项文件被批准后,建设单位向当地建设行政主管部门交验有关批准文件,领取《工程建设项目报建表》后报送
报建的主要内容(9项)
工程名称、建设地点
投资规模、资金来源、当年投资额
工程规模、开工竣工日期、发包方式、工程筹建情况
2. 施工许可制度
2.1 施工许可证的管理原则
一般规定
时间-在建筑工程施工前
申领单位-建设单位
核发单位-工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门
不需要申领施工许可证的情况
投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的项目(30+300,太小了不值得办)
办理开工报告的工程(发改委管,为了不重复管理)
未领取许工许可证的后果
一律不得开工
不得将项目分解为若干部分来规避申领施工许可证
【2008年】
该项目开工前,向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.甲房地产公司和乙建筑公司
D.甲房地产公司或乙建筑公司
【答案】A
【解析】施工许可证的申领主体是建设单位而非施工单位。
【2006年】
某单位修建建筑面积为265㎡的健身房,可以不申请办理施工许可证。 ( )
【答案】√
【解析】小于300平米,不值得办理。
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