2011年房地产估价师制度与政策讲义（10）

　　第四节 城市房屋拆迁纠纷的处理（两大类4+2）

　　1. 达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理

　　行政裁决（必须步骤）

　　由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决

　　房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决

　　裁决应当自收到申请之日起30日内作出

　　行政复议（可选）

　　自接到裁决书之日60日内

　　向拆迁管理部门的本级人民政府或上一级拆迁主管部门申请

　　依法起诉（可选）

　　接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉

　　扩迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行

　　强制拆迁（两种具体方式）

　　实施强制拆迁必须以裁决为前提

　　由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

　　或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

　　【2007年】
　　在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（ ）裁决
　　A．上级房屋拆迁管理部门
　　B．人民法院
　　C．县级以上人民政府
　　D． 同级人民政府

　　【答案】D
　　【解析】由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

　　【2006年】
　　在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不的执行强制拆迁。 （ ）

　　【答案】×
　　【解析】扩迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行

　　2.达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理（二选一）

　　仲裁

　　必须双方当事人自愿达成仲裁协议，没有仲裁协议则不能仲裁

　　一旦仲裁，就失去了向法院起诉的权利

　　仲裁由仲裁委员会裁决，由双方当事人共同选定

　　仲裁实行一裁终局制

　　起诉

　　在没有仲裁协议的情况下，一方起诉，法院可以受理

　　【2006年】
　　城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。
　　A．必须经房屋拆迁管理部门统一
　　B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
　　C．实行“一裁终局制”
　　D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
　　E．对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理

　　【答案】BCE

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