2011房地产估价师《相关知识》讲义精选（10）
2011-06-13
普通
第七章 金融知识
[本章重点]
1．金融工具；
2．通货膨胀；通货紧缩；
3．货币政策及货币政策工具；
4．金融业务；
5．金融市场的构成要素；
6．房地产金融。
§7-1 金融概述
一、金融的概念 掌握
1、原意：货币的发行、流通和回笼、货款的发放和收回、存款的存入和提取；
2、现代意义：货币资金的融通；
融通的对象——是货币和货币资金；
融通的方式——是有借有还的信用方式；
组织融通的机构——是银行及其他金融机构。
三、信用 掌握
1、概念：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
贷出——债权人，有权要求按期偿还本金，支付利息；
借入——债务人，有义务按期偿还本金，支付利息；
2、信用形式：
⑴商业信用：是指企业之间相互提供的。如，商业票据。
⑵银行信用：是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。国家调节经济的重要手段。
⑶国家信用：指政府的借贷行为。国库券和公债。
⑷消费信用：企业或金融机构对消费者提供的信用。
⑸民间信用：是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
四、金融活动 熟悉
1、直接融资：运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。例如，国库券、股票
2、间接融资：通过中介机构间接实现融资的行为。
| 类别 | 优点 | 局限性 |
| 直接融资 | ⑴供求双方直接协商；期限、数量、利息 ⑵促进资金使用效率的提高； ⑶有利于筹集长期投资；债券、股票； | ⑴资金数量、期限、利率等方面受限制； ⑵自资金提供者风险大； |
| 间接融资 | ⑴资金积少成多；起点低、网点多； ⑵安全性较高； ⑶提高了金融业的规模经济水平； | 减少了投资者对企业的关注；减少了使用者的压力和约束； |
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