房地产估价师《经营与管理》重点要点（5）

　　2．房地产开发项目盈亏平衡分析

　　最低租售价格分析

　　最低租售数量分析

　　最高土地取得价格

　　最高工程费用

　　最高购买价格

　　最高运营费用

　　多因素临界点组合

　　【记忆要点】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本费用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值与预测的可能值之间的差距越大，说明抗风险能力越强

　　【形象理解】高考估分

　　预测的可能值，是估的分数，最低值或最高值，相当于录取分数线，估的分与录取分数线的差距越大，越容易被录取，风险就越小（前提是预测的比录取线高）

　　【2009年】

　　最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（ ）

　　【答案】对

　　【解析】预测值与最高最低值之间差距越大，抗风险能力越强。

　　【2007年】

　　房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 （ ）

　　【答案】x

　　【解析】最低租售数量。增加收入的因素要分析其最低值。

　　【2006年】

　　房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
　　A．最低租售价格
　　B．最低租售数量
　　C．最低利润水平
　　D．最高土地取得价格

　　【答案】C
　　【解析】分析的因素是成本或是收入方面的，利润是计算出来的。

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