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2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题(4)

2011-07-22
普通

  1.土地使用权转让,是指房地产权利人通过(  )方式将其房地产转移给他人的行为。
  A.买卖
  B.互换
  C.房地产出资
  D.作价人股
  E.偿还债务(抵债)等
  标准答案:a,b,c,d

  2.房地产抵押对房地产估价的需要,归纳起来主要有(  )。
  A.初次抵押估价和再次抵押估价
  B.增加抵押贷款估价和抵押期间估价
  C.转抵押估价
  D.续贷抵押估价
  E.处置抵押房地产估价
  标准答案:a,b

  3.关于房地产征收.征用,下列描述正确的是(  )。
  A.征收的实质是强制收买,所有权的改变,不返还
  B.征用的实质是强制使用,是一种强制的临时使用房地产的行为
  C.征收的实质是强制收买,是一种强制的临时使用房地产的行为
  D.征用的实质是强制使用,所有权的改变,不返还
  E.征收.征用都不能是无偿的,必须依法给予补偿
  标准答案:a,b,c,d

  4.房地产损害赔偿有(  )等类型。
  A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
  B.因规划变更、设计变更,对房地产权利人造成损失
  C.在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等,造成相邻房地产价值损失
  D.施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜,造成邻近房地产价值损失
  E.使他人房地产受到污染,造成他人房地产价值损失
  标准答案:a,b,c,d

  5.下列与房地产有关的税种是(  )。
  A.房产税、地产税
  B.土地增值税、契税
  C.土地与房屋合征房地产税
  D.房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
  E.房地产开发企业的营业税
  标准答案:a,b,c,d

  6.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是(  )。
  A.墙体开裂
  B.室内空气质量不符合国家标准
  C.屋顶、卫生间漏水
  D.规划变更、设计变更
  标准答案:d

  7.房地产权利人转让房地产,应当向(  )地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
  A.县级以上
  B.市级以上
  C.省级以上
  D.乡以上
  标准答案:a

  8.(  )年,建设部.人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。
  A.1994
  B.1995
  C.1996
  D.1997
  标准答案:b

  9.目前,我国土地使用权出让的主要方式有(  )。
  A.招标
  B.拍卖
  C.挂牌
  D.协议
  E.自由买卖
  标准答案:a,b,c,d

  10.招标出让土地使用权是指市.县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的(  )参加土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。
  A.自然人
  B.法人
  C.其他组织
  D.房地产开发企业
  E.外国政府
  标准答案:a,b,c,d

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