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2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题(14)

2011-07-25
普通

  1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(  )的特性。
  A.独一无二和供给有限
  B.独一无二和价值量大
  C.流动性差和价值量大
  D.不可移动和用途多样

  2.对房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响(  )。
  A.应考虑
  B.不考虑
  C.无所谓
  D.不大

  3.关于房地产抵押,下列说法不正确的是(  )。
  A.房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价,增加抵押贷款估价等
  B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据
  C.房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押
  D.抵押权不可以转让

  4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/㎡,并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡,房地产市场交易价格为6000元/㎡;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡;则最合理的拆迁补偿价格应以(  )元/㎡为基础进行修正。
  A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价
  B.2007年该区同类建筑物的重置成本价
  C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格
  D.2007年重新规划后该区商品房售价

  5.房地产权利的种类中,属于自物权的是(  )。
  A.所有权
  B.典权
  C.抵押权
  D.地役权

  6.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的(  )特性。
  A.不可移动性
  B.独一无二性
  C.相互影响性
  D.易受限制性

  7.(  )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。
  A.2003
  B.2004
  C.2005
  D.2006

  8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为(  )万元。
  A.50
  B.55
  C.50~60
  D.60万元以上

  9.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/㎡,出租的年末收益为330元/㎡.假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为(  )元/㎡.
  A.2949.44
  B.3124.44
  C.3194.44
  D.3500

  10.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,(  )。
  A.楼层对价格的影响更大
  B.朝向对价格的影响更大
  C.两者同样重要
  D.因人而异

  答案:1.B  2.A  3.D  4.C  5.A    6.A 7.D 8.C 9.B 10.A

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