2011年房地产估价师考试《经营与管理》练习题（9）

　　1．某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ 　）。
　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

　　2．对于同个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb'）之间的关系是（ 　）。
　　A．Pb<Pb'
　　B．Pb≤Pb'
　　C．Pb=Pb'
　　D．Pb>Pb'

　　3．某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ 　）。
　　A．10.42﹪
　　B．11.57﹪
　　C．31.25﹪
　　D．34.72﹪

　　4．（ 　）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
　　A．投资机会选择与决策分析
　　B．前期工作
　　C．建设阶段
　　D．租售阶段

　　5．获取土地使用权是房地产项目的（ 　）。
　　A．投资决策阶段的工作
　　B．前期工作
　　C．建设阶段的工作
　　D．租售阶段的工作

　　6．在房地产开发项目的（ 　）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
　　A．投资机会选择
　　B．投资机会筛选
　　C．前期工作
　　D．施工

　　7．（ 　）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
　　A．市场调查
　　B．市场细分
　　C．目标市场的选择
　　D．市场定位

　　8．市场调查中，（ 　）的调查内容属于可控制因素的调查。
　　A．国内外市场环境
　　B．竞争情况
　　C．技术发展
　　D．市场营销因素

　　9．（ 　）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
　　A．预测性调查
　　B．试探性调查
　　C．描述性调查
　　D．因果性调查

　　10．等差序列年费用系数为（ 　）。
　　A．1/i-n/[（1+i）n-1]
　　B．n/（1+i）
　　C．i（1+i）n/[（1+i）n-1]
　　D．[（1+i）n-1]/i

　　1．C　　2．D　　3．A　　4．A　　5．B　　6．B　　7．A　　8．D　　9．B　　10．A

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