2011年房地产估价师房地产金融模拟试题（2）

　　1．个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（ 　）为保险的第一受益人。
　　A．抵押权人
　　B．商业银行
　　C．贷款委托人
　　D．住房公积金贷款委托人

　　2．被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（ 　）。
　　A．间接索赔权
　　B．后续求偿权
　　C．代替求偿权
　　D．代位求偿权

　　3．缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起（ 　）日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．30

　　4．住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ 　），具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。
　　A．40%
　　B．50%
　　C．60%
　　D．70%

　　5．（ 　）债券的缺点是筹集资金有限，所涉及的事物很复杂，如果债券级别不高，则容易导致债券发行失败。
　　A．直接发行
　　B．私募发行
　　C．间接发行
　　D．公募发行

　　6．在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（ 　），但未经（ 　）同意，不得变卖抵押品。
　　A．抵押人，抵押权人
　　B．抵押人，抵押人
　　C．抵押权人，抵押人
　　D．抵押权人，抵押权人

　　7．房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券，公司债券一般都采用（ 　）的方式。
　　A．直接发行
　　B．私募发行
　　C．间接发行
　　D．公募发行

　　8．房地产开发企业普遍采用的融资方式是（ 　）。
　　A．证券投资
　　B．发行股票
　　C．抵押贷款
　　D．发行债券

　　9．以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（ 　）年。
　　A．20
　　B．10
　　C．30
　　D．40

　　10．职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的（ 　）%．
　　A．3
　　B．5
　　C．6
　　D．8

　　1.D 2.D 3.C 4.C 5.A 6.A 7.C 8.B 9.C 10.B

建设工程教育网整理