2011年房地产估价师《经营与管理》模拟题（2）

　　1．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ 　）阶段。
　　A．投资机会研究
　　B．预可行性研究
　　C．初步可行性研究
　　D．详细可行性研究
　　答案：A
　　解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

　　2．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ 　）以下。
　　A．40%
　　B．50%
　　C．60%
　　D．70%
　　答案：B
　　解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

　　3．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ 　）。
　　A．±5%
　　B．±10%
　　C．±15%
　　D．±20%
　　答案：B
　　解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10%.

　　4．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ 　）的租金。
　　A．50个月
　　B．100个月
　　C．10个月
　　D．10年
　　答案：B
　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　5．按（ 　）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
　　A．交易形式
　　B．用途
　　C．目标市场
　　D．存量增量
　　答案：D
　　解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。

　　6．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ 　）。
　　A．3个以上
　　B．5-10个之间
　　C．5个以上
　　D．3-10个之间
　　答案：D
　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　7．（ 　）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
　　A．面访
　　B．问卷
　　C．观察
　　D．座谈
　　答案：B
　　解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　8．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ 　）。
　　A．当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
　　B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
　　C．实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
　　D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
　　答案：A
　　解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。

　　9．流动比率，下列说法不正确的是（ 　）。
　　A．流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
　　B．又称之为“银行家比率”
　　C．又称之为“二对一比率”。
　　D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
　　答案：D
　　解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上。

　　10．房地产投资项目的成本利润率等于（ 　）乘以100%.
　　A．开发商利润/总开发成本
　　B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
　　C．开发商利润/总开发价值
　　D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
　　答案：A
　　解析：公式：RPC=DP/TDC

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