2011年房地产估价师考试《理论与方法》备考习题（13）

　　1．估价程序的作用有（ 　）。
　　A．规范估价行为
　　B．避免估价疏漏
　　C．保障估价质量
　　D．提高估价工作效率
　　E．保证估价结果的正确性

　　2．房地产估价业务的渠道归纳起来有（ 　）。
　　A．被动接受
　　B．行政命令
　　C．主动争取
　　D．行政划拨
　　E．不正当竞争

　　3．在获取估价业务时，（ 　）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
　　A．与估价需求者有利害关系
　　B．与估价对象有利益关系
　　C．超出了自己的业务范围
　　D．受行政主管部门委托
　　E．自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值

　　4．获取房地产估价业务的措旖可以有（ 　）。
　　A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
　　B．提高服务质量
　　C．恰当的宣传
　　D．低收费
　　E．最大限度压缩估价作业期

　　5．下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ 　）。
　　A．估价对象
　　B．估价时点
　　C．价值类型
　　D．估价方法
　　E．估价所需材料

　　6．估价所需资料主要包括如下（ 　）。
　　A．反映估价对象状况的资料
　　B．对房地产价格有普遍影响的资料
　　C．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
　　D．相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
　　E．对房地产价格有典型影响的资料

　　7．搜集估价所需资料的渠道主要有（ 　）。
　　A．询问有关知情人士
　　B．查阅估价机构自己的资料库
　　C．估价师在实地查看估价对象时获取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的资料

　　8．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ 　）。
　　A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
　　B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
　　C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
　　D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
　　E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

　　9．房地产估价中，估价方法的选择，是由（ 　）综合决定的。
　　A．估价对象的房地产类型
　　B．估价方法适用的对象和条件
　　C．估价人员的技术水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的资料的数量和质量

　　10．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ 　）。
　　A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
　　B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
　　C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
　　D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
　　E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

　　答案：1．ABCD 2．AC 3．ABCE 4．BC 5．ABC 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD

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