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2011年房地产估价师《理论与方法》备考习题(4)

2011-07-25
普通

  1.某可比实例的成交价格为2400元/㎡,建筑面积100㎡,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为(  )元/㎡.
  A.2290.91
  B.2326.41
  C.2344.16
  D.2308.66
  答案:B
  解析:120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/㎡.

  2.有效毛收入乘数是估价对象房地产的(  )除以其有效毛收入所得的倍数。
  A.售价
  B.租金
  C.潜在毛收入
  D.净收益
  答案:A

  3.评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括(  )。
  A.重置成本+土地使用权价值
  B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
  C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
  D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
  答案:C

  4.在成本法求取折旧中,采用(  )更符合实际情况
  A.有效经过年数
  B.实际经过年数
  C.剩余经过年数
  D.自然经过年数
  答案:A
  解析:自然经过年数不能反映建筑物真实的状况,采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

  5.某宗房地产的土地面积为1000㎡,建筑面积为1400㎡,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡,则该宗土地的减价修正额为(  )元/㎡.
  A.50
  B.250
  C.300
  D.350
  答案:B
  解析:300-50=250元/㎡.

  6.收益法适用的条件是房地产的(  )。
  A.收益能够量化
  B.风险能够量化
  C.收益或风险其一可以量化
  D.收益和风险均能量化
  答案:D

  7.某宗房地产的总建筑面积为6000㎡,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中300㎡,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为(  )。
  A.5.00%
  B.5.25%
  C.5.42%
  D.5.75%
  答案:D
  解析:此人应占有的土地份额={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%.

  8.按房地产的(  )来分,房地产可分为居住房地产.商业房地产.工业房地产及特殊房地产等。
  A.收益性
  B.用途
  C.市场性
  D.地段
  答案:B
  解析:居住房地产.商业房地产.工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。

  9.最能说明土地价格水平高低的价格是(  )。
  A.土地单价
  B.基准地价
  C.楼面地价
  D.标定地价
  答案:A
  解析:土地单价是单位土地面积的土地价格,相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

  10.市场法的理论依据是(  )。
  A.适合原理
  B.替代原理
  C.最高最佳使用原则
  D.均衡原理
  答案:B

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