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2011年房地产估价师《理论与方法》冲刺习题(2)

2011-07-26
普通

  1.有关非专业估价,下列说法正确的是(  )。
  A.由取得相关资格的专业人员完成
  B.是一种专业意见
  C.具有社会公信力
  D.不用承担法律责任
  标准答案:D

  2.有关专业估价下列说法不正确的是(  )。
  A.由取得相关资格的专业人员完成
  B.任何人都可以做出
  C.具有社会公信力
  D.是一种专业意见
  标准答案:B

  3.房地产估价专指(  )。
  A.房地产价值进行评估
  B.房屋工程质量评估
  C.房屋使用功能评估
  D.房屋完损等级评估
  标准答案:A

  4.房地产估价是评估房地产的(  )。
  A.价值
  B.使用价值
  C.交易价格
  D.市场价格
  标准答案:A

  5.房地产估价中,下列对“两类专业意见”描述正确的是(  )。
  A.咨询性或证据性的
  B.鉴证性或参/考性的
  C.鉴证性或证据性的
  D.两种专业意见所承担的法律责任完全相同
  标准答案:C

  6.在英国和其他英联邦国家,法官使用的房地产估价误差范围是10%,有时误差范围放宽到(  )%.
  A.5
  B.10
  C.15
  D.25
  标准答案:C

  7.下列有关估价委托人描述正确的是(  )。
  A.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人
  B.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位
  C.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人
  D.向估价机构提出估价需求的单位或个人
  标准答案:A

  8.房地产的基本存在形态在理论上只有(  )。
  A.土地、建筑物、房地
  B.土地、建筑物
  C.建筑物、房地
  D.土地、建筑物、房地、权益
  标准答案:A

  9.有关价值类型下列说法正确的是(  )。
  A.同一估价对象的价值并不是唯一的
  B.同一估价对象的价值是唯一的
  C.同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的
  D.ABC均不正确
  标准答案:A

  10.本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是(  )。
  A.不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
  B.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
  C.符合继续使用条件下的清算价值
  D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
  标准答案:C

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