2011年房地产估价师《理论与方法》冲刺习题（2）

　　1．有关非专业估价，下列说法正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．不用承担法律责任
　　标准答案：D

　　2．有关专业估价下列说法不正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社会公信力
　　D．是一种专业意见
　　标准答案：B

　　3．房地产估价专指（ 　）。
　　A．房地产价值进行评估
　　B．房屋工程质量评估
　　C．房屋使用功能评估
　　D．房屋完损等级评估
　　标准答案：A

　　4．房地产估价是评估房地产的（ 　）。
　　A．价值
　　B．使用价值
　　C．交易价格
　　D．市场价格
　　标准答案：A

　　5．房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（ 　）。
　　A．咨询性或证据性的
　　B．鉴证性或参/考性的
　　C．鉴证性或证据性的
　　D．两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　标准答案：C

　　6．在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（ 　）%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　标准答案：C

　　7．下列有关估价委托人描述正确的是（ 　）。
　　A．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人
　　B．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位
　　C．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人
　　D．向估价机构提出估价需求的单位或个人
　　标准答案：A

　　8．房地产的基本存在形态在理论上只有（ 　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、权益
　　标准答案：A

　　9．有关价值类型下列说法正确的是（ 　）。
　　A．同一估价对象的价值并不是唯一的
　　B．同一估价对象的价值是唯一的
　　C．同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的
　　D．ABC均不正确
　　标准答案：A

　　10．本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是（ 　）。
　　A．不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
　　B．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
　　C．符合继续使用条件下的清算价值
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
　　标准答案：C

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