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2011年房地产估价师《理论与方法》备考习题(12)

2011-07-26
普通

  1.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当(  )。
  A.完全相同
  B.剧烈变动
  C.差距加大
  D.应当相近
  答案:D

  2.有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米,则该建筑物的单价为(  )元/平方米。
  A.950
  B.1000
  C.1200
  D.1250
  答案:A
  解析:(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

  3.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为(  )。
  A.生地价
  B.熟地价
  C.毛地价
  D.拆迁补偿安置价
  答案:C

  4.市场比较法中的交易情况修正是对(  )价格本身是否正常的修正。
  A.交易实例
  B.可比实例
  C.估价对象
  D.标准化实例
  答案:B

  5.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用(  )为好。
  A.重建成本
  B.重置成本
  C.完全成本
  D.重新购建价格
  答案:A
  解析:重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用重建成本最好。

  6.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为(  )。
  A.有效经过年数等于实际经过年数
  B.有效经过年数短于实际经过年数
  C.有效经过年数长于实际经过年数
  D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
  答案:D

  7.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有(  )。
  A.甲等于乙
  B.甲大于乙
  C.甲小于乙
  D.难以判断
  答案:C
  解析:甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米,乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米,若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。

  8.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价(  )。
  A.逐渐降低
  B.逐渐升高
  C.可视为基本不变
  D.为零
  答案:C

  9.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取(  )净收益作为估价依据。
  A.类似房地产的客观
  B.类似房地产的实际
  C.类似房地产的最高
  D.类似房地产的最低
  答案:A

  10.估价上折旧注重的是(  )。
  A.原始取得价值的减价修正
  B.原始取得价值的摊销与回收
  C.重置价值的摊销与回收
  D.价值的减价修正
  答案:D

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