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2011年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题(1)

2011-07-22
普通

  1.有关非专业估价,下列说法正确的是(  )。
  A.由取得相关资格的专业人员完成
  B.是一种专业意见
  C.具有社会公信力
  D.不用承担法律责任
  标准答案:d

  2.有关专业估价下列说法不正确的是(  )。
  A.由取得相关资格的专业人员完成
  B.任何人都可以做出
  C.具有社会公信力
  D.是一种专业意见
  标准答案:b

  3.房地产估价专指(  )。
  A.房地产价值进行评估
  B.房屋工程质量评估
  C.房屋使用功能评估
  D.房屋完损等级评估
  标准答案:a

  4.房地产估价是评估房地产的(  )。
  A.价值
  B.使用价值
  C.交易价格
  D.市场价格
  标准答案:a

  5.房地产估价中,下列对“两类专业意见”描述正确的是(  )。
  A.咨询性或证据性的
  B.鉴证性或参/考性的
  C.鉴证性或证据性的
  D.两种专业意见所承担的法律责任完全相同
  标准答案:c

  6.在英国和其他英联邦国家,法官使用的房地产估价误差范围是10%,有时误差范围放宽到(  )%.
  A.5
  B.10
  C.15
  D.25
  标准答案:c

  7.专业估价的特点为(  )。
  A.由专业人员完成
  B.是一种专业意见
  C.具有社会公信力
  D.具有社会公信力
  E.承担法律责任
  标准答案:a,b,c,d

  8.房地产评估包含(  )。
  A.房地产价值评估
  B.房屋工程质量评估.房屋使用功能评估
  C.房屋完损等级评估.房地产周围环境评估
  D.房地产投资风险评估.房地产贷款风险评估
  E.房地产制度政策评估
  标准答案:a,b,c,d

  9.房地产估价中的“分析”包括对(  )的分析。
  A.估价对象本身
  B.人口.制度政策
  C.经济.社会
  D.国际因素
  E.仅仅对估价对象本身
  标准答案:a,b,c,d

  10.有关房地产的价值和价格正确的描述是(  )。
  A.房地产价值更加科学.准确
  B.房地产的价值是房地产真实所值
  C.房地产的价格围绕其价值上下波动
  D.现实中由于个人偏好.定价决策.无知等原因,时常发生价格背离价值的情况
  E.房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定
  标准答案:a,b,c,d

  11.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是(  )。
  A.同质商品,买者不在乎从谁的手里购买
  B.买者和卖者/的人有限
  C.买者和卖者都有进出市场的自由
  D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格
  E.销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化
  标准答案:a,c,d

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