2011年房地产估价师《经营与管理》习题精选（16）

　　1．建筑装饰材料按（ 　）分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
　　A．建筑装饰部位
　　B．制造工艺
　　C．化学成分
　　D．力学性能

　　2．在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于（ 　）阶段。
　　A．决策阶段
　　B．前期阶段
　　C．建设阶段
　　D．租售阶段

　　3．物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以（ 　）手段管理物业。
　　A．行政
　　B．法律
　　C．商业经营
　　D．市场

　　4．物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资（ 　）。
　　A．能够保值和增值
　　B．受通货膨胀的影响
　　C．贷款利率较低
　　D．经营成本较低

　　5．下列哪项是物业管理中经营计划的核心（ 　）。
　　A．经营费用估算
　　B．预算
　　C．预期收益估算
　　D．制定租金方案

　　6．经营性房地产项目的成本收益率等于（ 　）乘以100%.
　　A．开发商利润/总开发成本
　　B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
　　C．开发商利润/总开发价值
　　D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　7．已知名义利率为6%，实际利率为6.14%，那么年计息周期数为（ 　）。
　　A．2
　　B．3
　　C．4
　　D．5

　　8．成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的（ 　）来确定总承包价格的合同。
　　A．利润
　　B．总管理费
　　C．不可预见费
　　D．总管理费和利润

　　9．招标人采用邀请招标方式时，应当向（ 　）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　10．（ 　）哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
　　A．市场营销因素的调查
　　B．消费者和消费行为调查
　　C．竞争情况的调查
　　D．技术发展调查

　　1：A　2：　3：C　4：A　5：B　6：B　7：C　8：D　9：C　10：A

建设工程教育网整理