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2011年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题(17)

2011-07-25
普通

  1.某期房年后建成入住,类似现房的价格为5000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡.估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%.该期房目前的价格为(  )元/㎡.
  A.4395
  B.4486
  C.4636
  D.4850

  2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为(  )万。
  A.370
  B.385
  C.420
  D.550

  3.一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
  (1)要求在成交日期一次性付清;
  (2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;
  (3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;
  (4)约定自成交日期起一年内一次性付清;
  (5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。
  上述情况中,存在名义价格的是(  )。
  A.第(1)、(3)种情况
  B.第(3)、(4)、(5)种情况
  C.第(2)、(4)种情况
  D.第(2)、(4)、(5)种情况

  4.一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是(  )。
  A.上涨
  B.下跌
  C.保持相对稳定
  D.先涨后跌

  5.评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下个交易实例,其中最适合作为可比实例的是(  )。

交易实例 建筑面积(m2) 用途 价格
(元/m2) 
成交日期 区位 正常情况 
甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易 
乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易 
丙 140 办公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易 
丁 115 旅馆 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易 

  A.甲
  B.乙
  C.丙
  D.丁

  6.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中(  )。
  A.区位因素
  B.社会因素
  C.实物因素
  D.权益因素

  7.房地产的规划用途对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中的(  )。
  A.配套设施建设的限制
  B.房地产使用管制
  C.房地产权利的设立和行使限制
  D.房地产相邻关系的限制

  8.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是(  )。
  A.收益递增递减原理
  B.均衡原理
  C.替代原理
  D.适合原理

  9.某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(  )。
  A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
  B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
  C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
  D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

  10.运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用(  )的收益估计值。
  A.较高
  B.较低
  C.最高
  D.居中

  1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B

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