房地产估价师考试《房地产估价方法》模拟试题（5）

　　1．假设开发法中估计开发完成后的价值不可用（ 　）求取。
　　A．成本法
　　B．收益法
　　C．比较法
　　D．长期趋势法

　　2．用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的（ 　）。
　　A．减损
　　B．补偿
　　C．收回
　　D．摊销

　　3．由市场比较法估价得到的价格称为（ 　）。
　　A．市场价格
　　B．比准价格
　　C．基准价格
　　D．成本价格

　　4．土地价值=[（房地净收益一（ 　）]÷土地资本化率
　　A．房地费用
　　B．土地净收益
　　C．建筑物总收益
　　D．建筑物价值×建筑物资本化率

　　4．有一宗房地产交易，成交价格为3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5%0，其一次支付的实际成交价格为（ 　）元/m．
　　A．2556
　　B．2729
　　C．2914
　　D．3008

　　6．某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（ 　）%．
　　A．40
　　B．50
　　C．60
　　D．70

　　7．建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（ 　）。
　　A．自然寿命≥经济寿命
　　B．自然寿命≤经济寿命
　　C．自然寿命=经济寿命
　　D．无关

　　8．资本化率构成中，缺乏流动性补偿的流动性是指（ 　）。
　　A．估价对象房地产变为现金的速度
　　B．估价对象房地产带来净收益的速度
　　C．房地产开发企业自有资金周转的速度
　　D．房地产开发企业流动资金周转的速度

　　9．有一房地产，预计未来第一年至无限年的净收益为20万元，收益年限为无限年。该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产收益价格为（ 　）万元。
　　A．160
　　B．180
　　C．200
　　D．250

　　10．由于房地产的价值量大，成交价格往往采取（ 　）的方式来支付。
　　A．现款
　　B．汇款
　　C．支票
　　D．分期付款

　　1.A 2.A 3.B 4.D 5.C 6.A 7.A 8.A 9.C 10.D

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