房地产估价师《房地产估价方法》模拟试题（4）

　　1．有一宗房地产交易，成交价格为3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5%0，其一次支付的实际成交价格为（ 　）元/m．
　　A．2556
　　B．2729
　　C．2914
　　D．3008

　　2．工料测量法的缺点是（ 　）。
　　A．不准确
　　B．成本高
　　C．操作有难度
　　D．需有其他专家参与

　　3．年限法中最主要的方法是（ 　）。
　　A．曲线法
　　B．直线法
　　C．概率法
　　D．成本法

　　4．现金流量法是以未来各年的（ 　）为基础的。
　　A．总收入
　　B．总成本
　　C．净支出
　　D．净收益

　　5．运用收益还原法评估房地产价格首先要求取（ 　）。
　　A．毛收入
　　B．总收入
　　C．净收益
　　D．收益率

　　6．某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价格200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率12%，则该宗房地产总价值为（ 　）万元。
　　A．100
　　C．400
　　D．450

　　7．某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10%，购买者的资本要求年收益率为12%，则该类房地产的资本化率为（ 　）%．
　　A．10.6
　　B．11.5
　　C．11.7
　　D．11.9

　　8．一般而言，获取净收益的可靠性越低，选用的资本化率应（ 　）。
　　A．越低
　　B．越高
　　C．不变
　　D．越可靠

　　9．采用成本法评估某宗房地产价格时，应以（ 　）成本作为评估依据。
　　A．该宗房地产的实际
　　B．类似房地产的最高
　　C．类似房地产的客观
　　D．类似房地产的最低

　　10．房地产市场是一个（ 　）市场。
　　A．垄断
　　B．垄断竞争
　　C．完全竞争
　　D．不完全竞争

　　1.C 2.D 3.B 4.D 5.C 6.C 7.A 8.B 9.C 10.D

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