2011年房地产估价师考试《理论与方法》备考习题（3）

　　1．近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（ 　）的变化。
　　A．需求量
　　B．需求
　　C．需求和需求量
　　D．二者都不是
　　答案：C

　　2．在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是（ 　）。
　　A．边际收益递减规律
　　B．边际效用递减规律
　　C．生产要素递减规律
　　D．规模报酬递减规律
　　答案：A

　　3．在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（ 　）。
　　A．MR=MC
　　B．AR=MC
　　C．MRP=MFC
　　D．MR=MC=AR=AC
　　答案：C

　　4．在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（ 　）。
　　A．供给量的变化
　　B．影响供给量的因素变化
　　C．供给的变化
　　D．影响供给的因素变化
　　答案：A

　　5．（ 　）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
　　A．边际产量
　　B．边际产值
　　C．边际收益产量
　　D．边际收益率
　　答案：A

　　6．某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ 　）。
　　A．物质折旧
　　B．功能折旧
　　C．经济折旧
　　D．会计折旧
　　答案：C
　　解析：该酿酒厂在建筑物本身以外降低了住宅小区房地产价值，应当属于经济折旧。

　　7．一宗2000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/㎡，理论上应补地价（单价）为（ 　）元/㎡．
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845
　　答案：C
　　解析：改用途前的土地单价=690*0．8=552元/㎡，改用途后的土地单价=950*5．1=4845元/㎡，应补地价（单价）为改用途后的土地单价减去改用途前的土地单价，即4845-552=4293元/㎡．

　　8．现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ 　）。
　　A．800万元
　　B．1000万元
　　C．1800万元
　　D．800-1000万元
　　答案：D
　　解析：根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。

　　9．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ 　）。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064
　　答案：D
　　解析：交易情况修正系数=100/（100-6%）=1.064．

　　10．某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ 　）万元。
　　A．180.0
　　B．300.0
　　C．309.0
　　D．313.2
　　答案：C
　　解析：开发利润率=投资利润率*（土地取得成本+开发成本+管理费用）

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