2011年房地产估价师房地产金融模拟试题（6）

　　1．以房地产作为抵押物进行贷款时，在（ 　）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
　　A．借款人按期归还借款本息
　　B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
　　C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售
　　D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁
　　E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损

　　2．房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与，分为直接发行和间接发行，房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券，发行方式可以分为（ 　）。
　　A．代销
　　B．分销
　　C．全额包销
　　D．余额包销
　　E．余额代销

　　3．股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证，相对于其他融资方式，房地产股票融资的特点包括（ 　）。
　　A．降低房地产开发融资成本
　　B．促使房地产开发企业提高资金使用效益
　　C．发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
　　D．房地产开发投资计划性强，与人民生活息息相关，投资回报率稳定，风险较小
　　E．以上均是

　　4．房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列（ 　）情况，房地产保险合同终止。
　　A．自然终止
　　B．履约终止
　　C．合同无效
　　D．合同解除
　　E．变更终止

　　5．保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括（ 　）。
　　A．责任赔偿
　　B．费用负担
　　C．保险金给付
　　D．损害赔偿
　　E．人道主义赔偿

　　6．房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有（ 　）。
　　A．保证偿付能力的原则
　　B．促进防灾防损的原则
　　C．诚实信用的原则
　　D．费率相对稳定的原则
　　E．公平合理的原则

　　7．投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于（ 　）。
　　A．保险费率
　　B．保险期限
　　C．保险金额
　　D．保险种类
　　E．保险标的物类型

　　8．已经投保的房屋，遭到下列（ 　）情况时，保险公司应予以赔偿。
　　A．地震
　　B．火灾烧毁
　　C．战争破坏
　　D．泥石流冲毁
　　E．核反应污染

　　9．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（ 　）。
　　A．负责住房公积金的核算
　　B．负责住房公积金的保值和归还
　　C．确定住房公积金的最高贷款额度
　　D．编制、执行住房公积金的归集、使用计划
　　E．根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

　　10．住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为（ 　）。
　　A．有利于筹集建房资金
　　B．转变职工住房状况，防范房地产住房危机
　　C．促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
　　D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
　　E．有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀

　　1.BC 2.ACD 3.ABC 4.ABCD 5.ABCD　6.ABDE 7.ABC 8.BD 9.CD 10.ACDE

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