2011年房地产估价师考试《理论与方法》备考习题（1）

　　1．城镇基准地价的内涵包括其对应的（ 　）。
　　A．容积率
　　B．土地使用税
　　C．土地开发程度
　　D．土地使用期限
　　E．征地补偿费

　　2．某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ 　）。
　　A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
　　B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
　　C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
　　D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
　　E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

　　3．房地产估价程序的作用包括（ 　）。
　　A．规范估价行为
　　B．节省估价工作
　　C．保障估价质量
　　D．提高估价效率
　　E．规避估价监管

　　4．下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．应做到诚实正直、公正执业
　　B．为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
　　C．未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
　　D．应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
　　E．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　5．某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ 　）。
　　A．土地
　　B．建筑物
　　C．装饰装修
　　D．动产
　　E．特许经营权

　　6．采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因（ 　）的需要。
　　A．房地产作价入股
　　B．法院强制拍卖
　　C．房地产税收
　　D．房地产征收补偿

　　7．某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ 　）万元。
　　A．-400
　　B．400
　　C．1800
　　D．3600

　　8．某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ 　）元/㎡．
　　A．98
　　B．102
　　C．108
　　D．116

　　9．在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ 　）。
　　A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
　　B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
　　C．房地产市场在过去无明显的季节变动
　　D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

　　10．房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ 　）的结合体。
　　A．实体、权益、区位
　　B．实物、权益、区位
　　C．实物、权利、位置
　　D．实体、权益、位置

　　1．ACD 2．AC 3．ACD 4．ACE 5．ABC 6．B 7．B 8．A 9．A 10．B

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