建设工程教育网

首页 > 房地产估价师 > 试题中心 > 模拟试题

2011年房地产估价师考试《理论与方法》备考习题(1)

2011-07-25
普通

  1.城镇基准地价的内涵包括其对应的(  )。
  A.容积率
  B.土地使用税
  C.土地开发程度
  D.土地使用期限
  E.征地补偿费

  2.某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有(  )。
  A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
  B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
  C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
  D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
  E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

  3.房地产估价程序的作用包括(  )。
  A.规范估价行为
  B.节省估价工作
  C.保障估价质量
  D.提高估价效率
  E.规避估价监管

  4.下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,正确的有(  )。
  A.应做到诚实正直、公正执业
  B.为了提高业务水平,可以接受超过自己专业能力的估价项目
  C.未经委托人的书面许可,不得将委托人的文件资料擅自公开
  D.应执行政府规定的收费标准,只能适当收取额外的费用
  E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

  5.某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时,为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括(  )。
  A.土地
  B.建筑物
  C.装饰装修
  D.动产
  E.特许经营权

  6.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因(  )的需要。
  A.房地产作价入股
  B.法院强制拍卖
  C.房地产税收
  D.房地产征收补偿

  7.某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为(  )万元。
  A.-400
  B.400
  C.1800
  D.3600

  8.某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为(  )元/㎡.
  A.98
  B.102
  C.108
  D.116

  9.在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是(  )。
  A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
  B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
  C.房地产市场在过去无明显的季节变动
  D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

  10.房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是(  )的结合体。
  A.实体、权益、区位
  B.实物、权益、区位
  C.实物、权利、位置
  D.实体、权益、位置

  1.ACD 2.AC 3.ACD 4.ACE 5.ABC 6.B 7.B 8.A 9.A 10.B

建设工程教育网整理

建设工程教育网2020年房地产估价师考试新课已开通,网校总结多年成功辅导经验,从学员 实际需求出发,结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,针对不 同学员开设超值精品班、高效实验班、无忧定制班三大班次 立即查看

试听课程
加载更多 >
你可能感兴趣的文章:
取消
复制链接,粘贴给您的好友

复制链接,在微信、QQ等聊天窗口即可将此信息分享给朋友