建设工程教育网

首页 > 房地产估价师 > 试题中心 > 模拟试题

2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题(16)

2011-07-25
普通

  1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是(  )。
  A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%
  B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%
  C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%
  D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

  2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/㎡和2800元/㎡,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比(  )。
  A.甲大于乙
  B.甲小于乙
  C.甲等于乙
  D.无法确定

  3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为(  )万元。
  A.667
  B.1333
  C.1000
  D.500

  4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的价格为(  )万元。
  A.833
  B.2500
  C.1250
  D.1067

  5.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为(  )。
  A.7.78%
  B.8.28%
  C.13.21%
  D.14.21%

  1.开发经营期的起点是(  )。
  A.取得估价对象的日期
  B.开始施工建设的日期
  C.开始预售的日期
  D.开始销售的日期

  2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则开发完成后房价现值为(  )万元。
  A.1562.89
  B.1652.89
  C.1502.63
  D.1520.63

  3.城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等、位置相邻,但由于(  )不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。
  A.区域规划
  B.临街状况
  C.周围环境
  D.地形地势

  4.路线价法特别适用于对(  )进行估价。
  A.单宗土地
  B.多宗土地
  C.部分土地
  D.待开发土地

  5.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂,但更符合实际情况,主要适用于(  )的建筑物。
  A.用途相同且价格差异不大
  B.建筑面积相同且价格差异不大
  C.规模相同且价格差异不大
  D.各部分的房地价值有差异且差异不大

  答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A  6.A 7.B 8.B 9.B 10.D

建设工程教育网整理

建设工程教育网2020年房地产估价师考试新课已开通,网校总结多年成功辅导经验,从学员 实际需求出发,结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,针对不 同学员开设超值精品班、高效实验班、无忧定制班三大班次 立即查看

试听课程
加载更多 >
你可能感兴趣的文章:
取消
复制链接,粘贴给您的好友

复制链接,在微信、QQ等聊天窗口即可将此信息分享给朋友