房地产估价师案例与分析课程讲义（4）

　　5.1.4　成本法的操作步骤

　　运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；②测算重新购建价格；③测算折旧；④求取积算价格。

　　5.2　重新购建价格

　　5.2.1　重新购建价格的概念

　　重新购建价格是假设在估价时点重新取得或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出和应获得的利润之和。

　　在这里，应特别记住下列3点：

　　（1）重新购建价格是估价时点时的。

　　（2）重新购建价格是客观的。

　　（3）建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格（具体为重新取得价格或重新开发成本）是在估价时点状况下的价格。

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