2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（8）

　　1、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（　 ）。
　　A．协议方式
　　B．调解方式
　　C．交易方式
　　D．成交方式

　　2、下列费用不用计入商品住宅价格的为（　 ）。
　　A．非住宅小区级的公共建筑的建设费用
　　B．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
　　C．住宅小区内的公共设施
　　D．住宅小区的文化娱乐中心

　　3、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即（　 ）。
　　A．估价时点
　　B．待开发项目开工之日
　　C．待开发项目取得土地使用权之日
　　D．该开发项目开始销售之日

　　4、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（　 ）属于自物权，其余属于他物权。
　　A．使用权
　　B．抵押权
　　C．所有权
　　D．租赁权

　　5、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为（　 ）。
　　A．直接资本化法和报酬资本化法
　　B．直接资本化法和收益乘数法
　　C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法
　　D．收益乘数法和报酬资本化法

　　6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产的比准单价分别是6800元／m²、6700元／m²和6300元／m²，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2，如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（　 ）元／m²。
　　A．-100
　　B．-50
　　C．50
　　D．100

　　7、（　 ）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
　　A．权益原理
　　B．收益递增递减原理
　　C．均衡原理
　　D．适合原理

　　8、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是（　 ）。
　　A．都是价格，用货币来表示
　　B．都有波动，受供求因素的影响
　　C．都是按质论价
　　D．市场性质相同

　　9、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（　 ）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。
　　A．比较法
　　B．成本法
　　C．基准地价修正法
　　D．标定地价修正法

　　10、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（　 ）。　　，
　　A．相关房地产的价格水平
　　B．该种房地产的开发成本
　　C．消费者的收入水平
　　D．消费者对未来的预期

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