2011年房地产估价师考试《理论与方法》习题（15）

　　1．某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（ 　）

　　答案：正确

　　解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。

　　2．房地产估价是提供价值意见，而不是作价格保证。（ 　）

　　答案：正确

　　3．因规划修改．污染．工程质量缺陷等导致的价值减损评估不属于房地产评估范畴。

　　答案：错误

　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务（即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估），通常还从事价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

　　4．测算是分析的基础，分析是判断的基础。

　　答案：错误

　　5．房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。（ 　）

　　答案：正确

　　6．房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。（ 　）

　　答案：正确

　　7．委托人委托估价．获取估价报告的目的只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。（ 　）

　　答案：错误

　　解析：委托人委托估价．获取估价报告的目的可能是供自己使用也可能是提供给特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估价报告是提供给社会公众使用。

　　8．由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。（ 　）

　　答案：错误

　　解析：由于掌握的有关信息不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同

　　9．如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（ 　）

　　答案：错误

　　解析：如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。

　　10．每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（ 　）

　　答案：正确

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