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2011年房地产估价师考试《理论与方法》冲刺习题(5)

2011-08-01
普通

  1.房地产估价原则包括(  )。
  A.独立
  B.客观
  C.公正
  D.守法
  E.自律
  标准答案:A,B,C

  2.目前,我国土地使用权出让的主要方式有(  )。
  A.招标
  B.拍卖
  C.挂牌
  D.协议
  E.自由买卖
  标准答案:A,B,C,D

  3.招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的(  )参加土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。
  A.自然人
  B.法人
  C.其他组织
  D.房地产开发企业
  E.外国政府
  标准答案:A,B,C,D

  4.土地使用权转让,是指房地产权利人通过(  )方式将其房地产转移给他人的行为。
  A.买卖
  B.互换
  C.房地产出资
  D.作价人股
  E.偿还债务(抵债)等
  标准答案:A,B,C,D

  5.房地产抵押对房地产估价的需要,归纳起来主要有(  )。
  A.初次抵押估价和再次抵押估价
  B.增加抵押贷款估价和抵押期间估价
  C.转抵押估价
  D.续贷抵押估价
  E.处置抵押房地产估价
  标准答案:A,B

  6.关于房地产征收.征用,下列描述正确的是(  )。
  A.征收的实质是强制收买,所有权的改变,不返还
  B.征用的实质是强制使用,是一种强制的临时使用房地产的行为
  C.征收的实质是强制收买,是一种强制的临时使用房地产的行为
  D.征用的实质是强制使用,所有权的改变,不返还
  E.征收.征用都不能是无偿的,必须依法给予补偿
  标准答案:A,B,C,D

  7.房地产损害赔偿有(  )等类型。
  A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
  B.因规划变更、设计变更,对房地产权利人造成损失
  C.在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等,造成相邻房地产价值损失
  D.施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜,造成邻近房地产价值损失
  E.使他人房地产受到污染,造成他人房地产价值损失
  标准答案:A,B,C,D

  8.下列与房地产有关的税种是(  )。
  A.房产税、地产税
  B.土地增值税、契税
  C.土地与房屋合征房地产税
  D.房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
  E.房地产开发企业的营业税
  标准答案:A,B,C,D

  9.企业的(  )经济行为要涉及房地产估价。
  A.以房地产出资设立企业
  B.企业对外投资、合资、合作
  C.企业合并、分立、改制
  D.资产重组、产权转让
  E.租赁、清算等经济行为
  标准答案:A,B,C,D

  10.房地产估价师的职业道德包括(  )三个方面。
  A.职业品德
  B.职业情感
  C.职业行为习惯
  D.职业素质
  E.法律素质
  标准答案:A,B,C

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