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2011年房地产估价师《理论与方法》习题(2)

2011-08-02
普通

  1.房地产价格形成条件有(  )。
  A.房地产的需要
  B.房地产的有用性
  C.房地产的有效需求
  D.房地产的相对稀缺性
  答案:BCD

  2.评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括(  )等。
  A.土地生熟程度
  B.土地使用权年限
  C.土地使用者
  D.土地利用条件
  答案:ABD

  3.路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于(  )的健全与否。
  A.路线价
  B.深度百分率
  C.宗地形状
  D.临街状态
  答案:AB
  解析:简单来说,路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

  4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足(  )。
  A.法律上允许
  B.程序上合理
  C.技术上可能
  D.经济上可行
  答案:ACD

  5.假设开发法中预期开发后的楼价可用(  )求取。
  A.市场比较法
  B.收益法
  C.成本法
  D.购买年法
  答案:ABD
  解析:预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法,成本法恰恰不能求取未来时点价格。

  6.建筑物的物质折旧包括(  )。
  A.功能衰退
  B.正常使用的磨损
  C.环境恶化
  D.意外的破坏损毁
  答案:BD
  解析:功能衰退属于功能折旧,环境恶化属于经济折旧。

  7.运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件(  )。
  A.使用性质相同
  B.地点相近
  C.价格相同
  D.交易日期与估价时点相近
  答案:ABD

  8.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于(  )。
  A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
  B.资本化率的求取
  C.市场法中交易日期修正
  D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
  答案:AD

  9.影响房地产价格的社会因素,主要有(  )。
  A.政治安定状况
  B.社会治安程度
  C.房地产投资
  D.房地产投机
  E.城市化
  答案:ABDE

  10.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含(  )。
  A.所得税
  B.土地摊提费
  C.改扩建费
  D.房屋火灾保险费
  答案:ABC
  解析:D是收益性房地产正常运营所必须的,所以要包含在运营费用当中。

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