2011年造价工程师考试《计价控制》第五章知识（5）

　　（二）民用建筑设计评价

　　民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。

　　1.民用建筑设计的要求

　　（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当；

　　（2）合理确定户型和住户面积；

　　（3）合理确定层数与层高；

　　（4）合理选择结构方案。

　　2.民用建筑设计的评价指标

　　（1）公共建筑。公共建筑类型繁多，具有共性的评价指标有：土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标（㎡/人，㎡/床，㎡/座）、建筑密度等。其中：

　　有效面积=使用面积+辅助面积

　　平面系数K=使用面积/建筑面积，该指标反映了平面布置的紧凑合理性。

　　建筑密度=建筑基地面积/占地面积

　　（2）居住建筑。

　　1）平面系数：

　　平面系数K=使用面积/建筑面积

　　平面系数K1=居住面积/有效面积

　　平面系数K2=辅助面积/有效面积

　　平面系数K3=结构面积/建筑面积

　　2）建筑周长指标：这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。

　　单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/㎡）

　　单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/㎡）

　　3）建筑体积指标：该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。

　　建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m³/㎡）

　　4）平均每户建筑面积=建筑面积/总户数

　　5）户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。

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