2011房地产估价师《相关知识》复习资料（16）

　　十一、用益物权掌握

　　1、概念：对他人所有的动产、不动产依法享有占有、使用、收益的权利。

　　特点：

　　（1）标的——动产、不动产；

　　（2）他物权；

　　（3）占有、使用、收益——取得使用价值。

　　2、分类：土地承包经营权；

　　建设用地使用权；

　　宅基地使用权；

　　地役权——以他人土地供自己土地便利使用的权利。如，修水渠、路。

　　特征：①使用他人土地的权利；

　　②使自己土地便利的权利；

　　③具有从属性和不可分性。

　　典权——是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。虽然，教材内未出现这个词，但曾出现在试题中。

　　十二、担保物权掌握

　　（一）担保物权概述

　　1、概述：确保债务履行为目的。

　　2、特征：

　　（1）履行债务；

　　（2）在债务人或第三人的财产上设定的权利；

　　（3）以担保物的交换价值为债务履行提供担保；

　　（4）具有从属性和不可分性。

　　（二）分类

　　1、抵押权：以不动产作为抵押物。

　　2、质押权：以动产和或权利凭证为质押物。

　　特征：①是一种担保物权；

　　②标的物只能是动产或财产权利；

　　③须转移质物的占有；

　　④质权就是质物优先受偿的权利。

　　3、留置权：按照合同约定占有债务人的财产，不能履行债务时，有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

　　特征：①以动产为标的物的一种担保权；实际上是已有物品留下

　　②是债权人留置债务人的动产的权利；

　　③一种法定担保物权。

　　十三、物权与债权的区别——反映经济生活中最基本的财产权利掌握

　　物权——静止的、支配权、公开的、优先的、追及性；

　　债权——运动的、请求权、不公开的、平等的。

　　1、物权主体特定，义务不特定；物权是对世权，债权是对人权；物权公开，债权不公开；

　　2、物权优先、债权平等；

　　3、物权可追及，债权只能请求；

　　4、物权按法定设立，债权可以自己设立；

　　5、物权专法保护，债权受合同法保护。

 建设工程教育网整理