2011年一级建造师《法规》：合同法（15）

　　71.工程质量验收不合格导致的纠纷

　　■建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，处理如下

　　☆修复后的工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予以支持

　　☆修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持

　　■工程不合格造成的损失，发包人有过错的，应当承担相应民事责任

　　72.因利息而产生的纠纷

　　■建设单位不及时向承包商支付工程款，承包商在要求建设单位继续履行的前提下，可要求建设单位为此支付利息

　　■当事人对欠付工程价款利息计付有约定的，从其约定

　　■没有约定的，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息

　　■利息从应付工程价款之日起计付，对付款时间没有约定的，下列时间为应付款时间

　　☆工程已交付的，为交付之日

　　☆工程未交付的，为提交竣工结算文件之日

　　☆工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日

　　73.因合同计价方式产生的纠纷

　　■合同计价方式

　　☆固定价

　　☆可调价

　　☆成本加酬金

　　■外部条件变化使得施工成本增加的处理

　　☆固定价，建设单位不必支付

　　☆可调价－建设单位应支付

　　☆成本加酬金－建设单位应支付

　　74.建设工程价款优先受偿权

　　■两个合同

　　☆建设单位与金融机构之间签订抵押合同（担保）

　　☆建设单位与施工单位之间签订发包承包合同

　　■优先受偿权问题

　　☆建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

　　☆消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

　　☆建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失

　　☆工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

　　【重点难点】受偿顺序为：购房人－施工单位－银行

　　75.自然人之间的借款合同（也称为民间借贷）的特殊规则

　　■借款合同不一定采用书面形式，可以灵活约定形式

　　■借款合同未约定利息的，视为无息

　　■借款合同利息可适当高于法定利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，且不允许复利

　　76.租赁合同

　　■租赁期限

　　☆租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效

　　■合同形式

　　☆期限6个月下，可自由选择合同形式

　　☆期限6个月以上，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁

　　■出租人的主要义务

　　☆交付出租物

　　☆保持租赁物符合约定用途

　　☆保证无第三人对租赁物主张权利

　　■承租人的主要义务

　　☆支付租金

　　☆恰当使用租赁物

　　☆妥善保管租赁物

　　☆不得擅自在租赁物上改善和增设他物

　　☆及时通知义务

　　☆返还租赁物

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