房地产估价师《制度与政策》第六章（4）

　　11. 商品房预售许可提交的资料

　　商品房预售许可申请表

　　开发企业的营业执照和资质证书

　　土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

　　投资开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

　　工程施工合同及施工进度说明

　　商品房预售方案

　　12. 商品房预售合同登记备案

　　开发商应当与承购人签订书面预售合同

　　预售人应在签约之日起30日内持合同到县级以上政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

　　禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再转让

　　13. 商品房现售的条件

　　开发企业具有营业执照和资质证书

　　取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　已通过竣工验收（与预售的最重要区别）

　　拆迁安置已经落实

　　供水、供电、供热等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期

　　物业管理方案已经落实

　　14. 商品房销售代理

　　概念

　　是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介机构代为销售的一种经营方式

　　特点

　　必须签订委托合同

　　房地产中介机构可以收取佣金，但不得收取佣金以外的其它费用

　　中介机构的销售人员应具有相应的资格条件

　　15. 商品房合同的计价方式

　　计价方式

　　按套（单元）计价（如别墅按栋卖）

　　按套内建筑面积或按建筑面积计价

　　产权登记方式

　　按建筑面积进行登记

　　16.商品房建筑面积（两部分组成）

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