房地产估价师《制度与政策》第七章（7）

　　24. 房地产面积测算的方法

　　解析法

　　界址点坐标解析测算面积

　　几何图形法量算面积

　　图解法

　　求积仪法

　　称重法

　　模片法

　　光电面积量算仪法

　　25. 土地面积测算

　　丘测量要求

　　丘是指地表上一块有界空间的地块，分为独立丘与组合丘

　　独立丘批量个地块中属于一个产权单元

　　组合丘指一个地块属于几个产权单位

　　不计入用地面积的范围

　　无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地

　　市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地

　　公共使用的河滩、水沟、排水沟

　　已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

　　其它按规定不计入宗地的面积

　　26. 房屋面积的几个概念

　　房屋建筑面积－指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上的永久性建筑

　　房屋共有建筑面积

　　房屋产权登记面积

　　房屋使用面积－是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算

　　27. 计算建筑面积的有关规定

　　计算全部建筑面积的范围

　　计算一半建筑面积的范围

　　不计算房屋面积的范围

　　几种特殊情况下计算建筑面积规定

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