2011年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点（10）
2011-08-08
普通
24.投资回报率
概念
是指房地产置业投资中，每的所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
投资回报率与现金回报率的区别
前者还考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
25. 典型例题
项目建成后出售或预售的静态盈利指标计算【例6－5】
项目建成后出租经营的静态盈利指标计算【例6－6】
考虑土地增值税时的静态盈利指标计算【例6－7】
现金流评估法【例6－8】
26. 项目建成后出售或预售的静态盈利指标计算
| 1 | 项目总开发价值 | （1.1-1.2） |
| 1.1 | 项目总销售收入 | |
| 1.2 | 销售税费 | |
| 2 | 项目总开发成本 | 以下1～7项合计 |
| 2.1 | 土地费用 | |
| 2.2 | 建造费用 | |
| 2.3 | 专业人员费用 | |
| 2.4 | 其它工程费 | |
| 2.5 | 管理费用 | |
| 2.6 | 财务费用 | |
| 2.7 | 销售费用（也称为市场推广及销售代理费用） | |
| 3 | 开发利润（销售利润） | （1-2） |
| 4 | 成本利润率 | （3/2） |
| 5 | 销售利润率 | （3/1） |
【重点难点】
销售税费不属于开发成本，而销售费用属于
开发成本有哪些项目，一般题中会给出
建筑覆盖率＝建筑物基底面积/土地面积
土地费用的计息期一般为整个开发周期
其它费用的计息期如果均匀投入，则为建设期的一半
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