2011房地产估价师《相关知识》复习资料（4）

　　七、债券的概念和特征熟悉

　　1、概念：按一定利率定期支付利息，并到期偿还本金的债权债务凭证。

　　2、债券的基本要素：

　　（2）债券的价格：

　　A．溢价发行：市场利率＜债券利率；发行价高于票面价

　　B．平价发行：市场利率＝债券利率；发行价与票面价一致

　　C．折价发行：市场利率＞债券利率。发行价低于票面价

　　3、债券的特征：

　　（1）偿还性；

　　（2）收益性；

　　（3）流动性：到期转为货币；抵押获得贷款；

　　（4）安全性：比股票投资风险小。

　　☆：相互关系：安全性差、风险大、流动性差、价格低、收益率较高。

　　八、债券的分类熟悉

　　3、按利息支付方式分类：

　　A．附息债券：限于中长期债券。领取本期利息，一般是6个月。

　　B．贴现债券：贴水债券。发行价格与券面价值差即为利息。低于发行价。

　　5、按有无抵押担保分类：

　　信用债券：无抵押担保物的债券；只靠信用；

　　抵押债券：以发行者的不动产和有价证券为抵押品；

　　担保债券：由第三人担保偿还本息的债券。

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