房地产估价师《制度与政策》第七章（1）
2011-08-02
普通
第七章 房地产权属登记制度与政策
1. 权利登记制和托伦斯登记制
| 类型 | 起源 | 特点 |
| 权利登记制 | 德国 | ① 登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状 ② 登记有公信力，即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，法律上有绝对的效务 |
| 托伦斯登记制 | 澳大利亚 | ① 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 ② 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 ③ 登记采取强制登记制度 ④ 登记簿为两份，权利取得副本，登记机构保留正本，两者内容必须完全一致 |
2. 房地产登记的原则
权利主体一致的原则
房地不可分割，房屋所有权人和该房屋占用的土地的使用权人必须为同一人
属地管理原则
应到房地产所在地的市县房地产管理部门登记
3. 不动产登记机构不得有的行为
不得要求对不动产进行评估
不得以年检等名义进行重复登记
不得有超出登记职责范围的其他行为
4. 不动产登记的载体（两类载体）
不动产登记簿－是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据
不动产权属证书－登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现
两者不一致时，以不动产登记簿为准
5. 不动产登记的生效时间
法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
因法律文书或政府征收决定导致变动的，自法律文书或政府的征收决定等生效时发生效力
因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的变更，自事实行为成就是发生效力
法律没有规定应当登记的，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力
法律规定处分需办理登记的，如未经登记，不发生物权效力
建设工程教育网整理
