2011年房地产估价师《经营与管理》第五章知识点（8）

　　26. 提前还款相关计算

　　实质

　　提前还款余额的实质：将尚未归还的年值（月供），折现为已还款期末的现值（A－P）

　　Pm－贷款余额

　　n－贷款期数

　　m－已归还期数

　　解题思路与步骤

　　第一步：求出月供数额

　　第二步：把提前还款的几期的月供折现到提前还款的时点

　　27. 提前还款（还本金）相关计算

　　解题思路与步骤

　　第一步：求出正常还款的月供

　　第二步：提前偿还一部分本金，则在以后年度中每月少偿还多少

　　第三步：用正常月供－因提前偿还本金而每月少还的数额＝提前偿还本金后的每月月供

　　28. 还款常数的相关计算

　　何为还款常数

　　月等额还款金额占借款总额的比例为还款常数

　　知道了贷款额，再知道了还款常数，直接可以算出月还款额，或反之可直接算出贷款额

　　每期实际还款数＝贷款总额×还款常数

　　29. 抵押贷款加按的相关计算

　　何为加按

　　按评估值办理了贷款，其后抵押的房产价值升值，则升值部分可以再次办理抵押贷款

　　最多能得到多少抵押贷款？

　　30. 复合式可调整利率贷款

　　实质

　　前若干年采用合同约定的固定利率，以后年度随市场利率调整

　　也称m/n贷款，主要有2/28和3/27两种

　　注意

　　前M年以单利计息，且只需要还利息，不需要考虑本金

　　后N后以复利计息，而且要等额偿还本利

　　调整利率后的月还款额的计算，仍然按贷款额计算，而不按尚未偿还的贷款余额计算

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