房地产估价师《相关知识》复习资料（13）

　　四、工程建设定额的分类熟悉

　　1.按生产要素分：劳动定额、材料定额、机械定额；

　　2.按编制的程序和用途分：施工定额（企业内部使用）、预算定额（施工图预算）、概算定额（扩大初步设计概算）、概算指标（作概算）、投资估算指标（投资估算）。

　　五、工程造价计价的基本原理和方法掌握

　　（一）工程造价计价的基本原理

　　工程计价＝∑工程实物量×单位价格

　　分部分项工程单价——单位工程总价——工程项目（单项工程）总价——建设项目总造价

　　（二）工程造价计价的方法

　　1.定额计价法

　　基本特征：价格＝定额费用＋其他费用＋文件规定

　　是一个统一的标准。算出一个结果。没有体现真正的市场竞争。

　　2.工程量清单计价

　　（1）工程量清单的概念

　　A．招标人或其委托的工程造价咨询单位编制——工程量清单；是招标文件的组成部分。

　　B．清单包括：分部分项清单、措施项清单、其他项清单。

　　C．统一的工程量计算规则、工程量清单项目编制规则计算的数量、列表。

　　D．结算时的工程量以实际完成为准。

　　（2）工程量清单计价的基本方法与程序

　　A．基本方法：投标人根据清单自主报价。

　　B．程序：单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

　　单项工程报价——建设项目总报价

　　分部分项工程单价包括：人、材、机、管理费、利润、风险。不包括什么？规费、税金。

　　（3）两种计价方式的不同

　　编制依据、价格表现形式、费用组成、合同价调整等不同。

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