2011年一级建造师《法规》：合同法（5）

　　21.可变更、可撤销合同的种类（四类）

　　■因重大误解订立的合同

　　☆表意人因为误解作出了意思表示

　　☆表意人的误解是重大的

　　☆误解是由表意人自己的过失造成的

　　☆误解不应是表意人故意发生的

　　■显失公平的合同

　　☆合同在订立时就显失公平

　　☆合同内容在客观上利益严重失衡

　　☆受有过高利益的当事人在主观上具有利用对方的故意

　　■因欺诈胁迫而订立的合同

　　■乘人之危而订立的合同（不是无效合同，体现对受害人意愿的尊重）

　　【记忆口诀十六个字】重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危

　　22.撤销权的行使

　　■撤销权主体（弱势或受害一方）

　　☆重大误解的误解人

　　☆显失公平的受害人

　　☆被欺诈方被胁迫方

　　☆乘人之危的受害方行使

　　■裁定合同效力的机构

　　☆法院

　　☆仲裁机构

　　■撤销权的消灭

　　☆当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的

　　☆当事人知道后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的

　　23.效力待定合同的类型及处理方式

　　类 型 效力待定原因 是否有效的决定因素 处理方法

　　限制民事行为能力人订立的合同 行为主体限制民事行为 代理人追认否 相对人可以催告其法定代理人在一个月内予以追认。经法定代理人追认后，合同有效。

　　法定代理人未作表示 ，视为拒绝追认

　　无权代理人以被代理人名义订立的合同 无权代理

　　①行为人没有代理权

　　②行为人超越代理权

　　③代理权终止后仍以被代理人的名义订立合同 被代理人追认否

　　表见代理除外 相对人可以催告其被代理人在一个月内予以追认。经被代理人追认后，合同有效。

　　被代理人未作表示，视为拒绝追认。

　　越权订立的合同 超越了自己的权力范围而进行民事行为 相对人是否知道行为人超越权限 相对人明知其超越权限依然订立合同，合同无效，如相对人不知道其越权，则合同有效

　　无处分权人订立的合同 没有处分权而处分了他人的财产 是否经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权 如经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，则合同有效

　　24.附条件合同

　　■在合同中规定了一定的条件，并且把条件的成就与否作为合同效力发生或者效力消失的根据

　　■附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。

　　■当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。【记忆要诀】不让坏分子得逞

　　25.附期限合同

　　■当事人在合同中约定一定的期限，并把未来期限的到来作为合同效力发生或消灭的根据

　　■附生效期限的合同自期限届至时生效；附终止期限的合同，自期限届满时失效

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