2011房地产估价师《相关知识》复习资料（10）

　　第十一章会计知识

　　一、会计假设掌握

　　会计主体

　　1、会计主体：会计信息所反映的特定单位。

　　2、必须将会计主体经济活动与会计主体所有者的经济活动区别开。

　　3、会计主体不同于法律主体：

　　二、会计核算的一般原则熟悉

　　衡量会计信息质量

　　1、客观性：合法凭证为依据。

　　2、相关性：与决策相关，有助于决策。

　　3、可比性：企业之间的会计信息口径一致，相互可比。

　　4、一贯性：会计政策在前后各期保持一致，不得随意改变。

　　两种情况：

　　A．法规发生变化

　　B．改变会计政策后能更恰当反映企业

　　5、及时性：及时处理，及时提供。

　　6、明晰性：简明、易懂、便于理解。

　　确认和计量的一般原则

　　1、权责发生制：收入和费用实际发生时进行确认。

　　2、配比原则：收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。

　　A．因果配比正确评价经营业绩

　　B．时间配比

　　3、历史成本原则：取得资产时实际发生的成本资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。

　　4、划分收益性支出与资本性支出原则：当期收益相关的支出计入当期的损益——收益性支出

　　与当期及以后多个期间的收益相关的支出计入资本性支出

　　起修正作用的一般原则

　　1、谨慎原则：可能发生的损失和费用，应当加以合理估计；风险合理估计；

　　ex：有价证券低于市值，应减记资产的帐面值。

　　2、重要性原则：收入、费用、资产总额中所占的比重较大，严格按规定的方法、程序核算。反之，不必。

　　3、实质重于形式原则：形式——法律；实质——经济实质。

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