房地产估价师《制度与政策》第六章（2）

　　5. 房地产转让的方式与实质

　　合法的转让方式（只要权属发生变更，即视为转让）

　　买卖

　　赠与

　　房地产作价入股

　　一方提供土地使用权，另一方提供资金（合作开发）

　　企业被收购、兼并或合并

　　以房地产抵债的

　　其它

　　实质

　　房地产权属发生转移

　　房屋所有权和所占用范围内的土地使用权同时转让

　　6. 房地产转让条件

　　转让的一般条件

　　以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，应完成开发投资总额的25％以上

　　属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　不得转让的情形

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的

　　依法收回土地使用权的

　　共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　权属有争议的房地产

　　未依法登记领取权属证书的房地产

　　法律和行政法规规定禁止转让的其他情况

　　7. 房地产转让的程序 （六步曲）

　　转让当事人签订书面转让合同

　　当事人在转让合同签订后90日内到房地产所在地的房地产管理部门申报成交价格

　　管理部门做出是否受理的答复

　　房地产管理部门核实申报的成交价格，根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

　　当事人按照规定缴纳有关税费

　　房地产管理部门办理权属登记手续，核发权属证书

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