房地产估价师《相关知识》复习资料（16）

　　四、房产图掌握

　　分为房产分幅图、分丘图、分户图；

　　测量顺序：分幅图（房屋平面位置）——分丘图（房屋四至归属及丈量房屋边长、计算面积）——分户图（测定权属单元产权面积）；整体、局部、详细

　　（一）房产分幅图

　　1.定义：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。

　　2.作用：是房产登记和建立产籍资料的索引及参考资料。

　　3.内容：控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物等。

　　（二）房产分丘图

　　1.定义：是分幅图的局部明细图。以丘为单位。

　　2.作用：是房产权证的附图。

　　3.内容：本丘内的：房屋权界线、用地面积、建筑面积、墙体归属等。

　　（三）房产分户图

　　1.定义：是分丘图的明细图。以房屋为单元。

　　2.作用：是房产证的附图。

　　3.内容：房屋权界线、门牌、房屋建筑面积、层次、室号、户号等。

　　房屋产权面积包括套内建筑面积和公摊面积。

　　比较一下三个图采用的比例尺：1：1000；1：100~1：1000；1：200

　　三个图的区别：一个比一个范围小，一个比一个更细致。分丘和分户是房产产权证书的附图。

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