2011年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点（13）

　　33.偿债备付率

　　概念

　　指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率

　　可以按年计算，也可以按整个借款期计算

　　公式

　　可用于还本付息资金＝利润＋折旧和摊销＋在成本中列支的利息费用

　　当期应还本付息资金＝应还本金及利息

　　经济含义

　　表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数

　　判定标准

　　一般的房地产置业投资，该指标应大于等于1.2

　　34.资产负债率

　　概念

　　反映债权人所提供的资金占全部资产的比例，即总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，是反映项目各年所面临的财务风险程序及偿债能力的长期指标

　　公式

　　说明

　　资产负债率高，企业资本金不足，对负债依赖性强，应变能力差

　　资产负债率低，企业资本金充裕，企业应变能力强

　　房地产开发企业属于资金密集型企业，需借用较多的款项，所以资产负债率较高

　　35.流动比率（偿债能力比率）

　　概念

　　是反映项目各年偿付流动负债能力的指标

　　公式

　　说明

　　流动比率越高，营运资本越多，债权就越安全

　　判定标准

　　一般企业为200%以上

　　房地产企业的流动比率相对较低

　　36.速动比率

　　概念

　　是反映项目快速偿付流动负能力的指标，属短期偿债能力指标

　　速动资产为流动资产减去存货

　　公式

　　判定标准

　　一般企业为100%

　　房地产开发企业速动比率较低

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