2011房地产估价师《理论与方法》重难点（13）

　　第一节 房地产的含义

　　一、房地产的含义

　　房地产指土地与建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体

　　二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义（熟悉）

　　土地的三维范围

　　土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域

　　土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限

　　土地的地下空间范围——以人类的能力所及为限

　　建筑物的含义

　　广义的建筑物－包括房屋和构筑物

　　狭义的建筑物－仅指房屋，不包括构筑物

　　建筑物范围最大，包括房屋和构筑物

　　房屋和构筑物的区别：人是否直接在里面生产生活，是则为房屋；是否有门、窗、顶盖，有则为房屋

　　其他土地定着物的含义（熟悉）

　　指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应随土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外

　　土地定着物与土地或建筑物物理上不可分。虽然可分离，但是从经济角度不合理。

　　三、实物、权益和区位

　　1．房地产实物

　　指房地产中看得见、摸得着的有形部分。包括有形的实体、该实体的质量和该实体组合完成的功能。

　　房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、 该实体的质量以及（ 　）。【2004年】
　　A．相应配套的基础设施
　　B．土地的形状
　　C．组合完成的功能
　　D．立体空间

　　【答案】C

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