2011年房地产估价师《经营与管理》第八章知识点（3）
2011-08-08
普通
8. 基本报表（四个）－可以直接算出指标
现金流量表－计算评价指标，进行财务盈利能力分析
全部投资现金流量表－全部投资盈利能力
资本金现金流量表－资本金盈利能力
投资者各方现金流量表－各方投入资本的盈利能力
资金来源与运用表－反映项目的资金盈余或短缺，用于制定借款及偿还计划
损益表－计算利润和所得税及各项利润指标
资产负债表－财务状况和清偿能力，非必须
9.全部投资现金流量表与自有资金现金流量表的区别（现金流入项目一样）
| 全部投资现金流量 | 自有资金现金流量 | |
| 流出项目内容 | 流出为全部资金流出 | 仅有自有资金流出 |
| 还本付款项目 | 无贷款还本付息 | 有贷款还本付息 |
10.利润与所得税
房地产开发企业发生的年度亏损的处理
可用下一年度的所得税前利润弥补
下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补
5年内不足弥补的，用税后利润弥补
房地产开发企业的所得税
按销售收入一定比例预征的方式
税后利润的分配顺序
首先是弥补企业以前年度的亏损
然后是提取法定盈余公积金和公益金
之后可向投资者分配利润
11. 辅助报表－储存基础数据
项目总投资估算表
开发建设投资估算表
经营成本估算表
土地费用估算表
前期工程费估算表
基础设施建设费估算表
建筑安装工程费估算表
公共配套设施建设费估算表
开发期税费估算表
其他费用估算表
销售收入与经营税金及附加估算表
出租收入与经营税金及附加估算表
自营收入与经营税金及附加估算表
投资计划与资金筹措表
借款还本付息估算表
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