房地产估价师《相关知识》复习资料（4）

　　五、居住区及规划

　　1.居住区的划分：居住区、居住小区、居住组团。了解

　　（1）居住区：3~5万人，1~1.6万户；一整套较完整的……

　　（2）居住小区：1~1.5万人，3~5千户；一套能满足的……

　　（3）居住组团：1~3千人，300~1000户；配套有基层设施。

　　2.居住区的用地构成和规模熟悉

　　用地构成4类；注意用小计算题考概念。

　　（1）住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；

　　（2）公共服务设施用地：包括专用地中的通路、场地和绿地等；

　　（3）道路用地：包括小广场、停车场、回车场；

　　（4）绿化用地：包括公园、小游园、组团绿地及块状、带状绿地等。

　　结论：居住区的规模：人口3~5万人，用地50~100公顷左右。

　　3.公共建筑及其用地的规划布置熟悉

　　合理的服务半径：居住区级：800~1000米；

　　居住小区级：400~500米；

　　居住组团级：150~200米。

　　4.居住区道路的规划布置熟悉

　　分为4级：居住区：9米，20~30米；居住小区级：7米；居住组团级：4米；门前小路：3米。

　　5.居住区规划的技术经济分析掌握

　　指标计算：住宅平均层数、住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度、住宅建筑面积毛密度。

　　区别、单位。

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