2011年房地产估价师《经营与管理》第二章知识点（6）

　　18. 空间市场和资产市场的联系

　　空间市场的供求关系，决定其在资产市场中的需求

　　空间市场的供求关系－房地产租金水平－房地产资产的收益水平－在资产市场中的需求

　　资产市场决定空间市场的供给

　　【记忆要点】A决定B的需求，B决定A的供给

　　19. 房地产市场均衡状况

　　均衡状况的特点

　　租金和价格都不发生变化

　　价格与重置成本相同

　　新增量和灭失量相等

　　房地产资产存量保持不变

　　实质

　　这种均衡状况事实上不存在

　　但市场总是在向均衡回复，围绕均衡状态进行上下波动

　　20. 房地产周期循环的原因

　　定义

　　是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　原因（七原因）

　　供求因素影响，金融因素变动最关键

　　市场信息不充分，导致供需两方面调整不均衡的时间存在时滞

　　生产者与消费者心理因素影响

　　政策因素影响，如容积率控制，用途管制等

　　政治冲击

　　制度因素影响

　　生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等

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